<p> <span style="font-weight: bold;">## EXCLUSIVO 2 AMBIENTES PREMIUM CON BALCÓN TERRAZA Y PARRILLA — PALESTINA AL 800, ALMAGRO</span></p><p><span style="font-weight: bold;">No se vende con crédito<br></span><div><br></div><div>Una propiedad con diseño, confort y excelente potencial de renta, ubicada en un punto estratégico de Almagro, a solo tres cuadras de Palermo y muy cerca del Hospital Italiano, la avenida Corrientes y la línea B de subterráneos.</div><div><br></div><div>Este distinguido departamento de dos ambientes se encuentra sobre una tranquila calle adoquinada y ofrece una combinación perfecta de comodidad, estilo y conectividad.</div><div><br></div><div>Al ingresar, encontramos un luminoso living comedor con salida directa a un amplio balcón terraza privado con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones, cenas al aire libre o momentos de descanso.</div><div><br></div><div>La cocina se encuentra totalmente equipada con cocina a gas, microondas, heladera y cava de vinos, incorporando funcionalidad y detalles pensados para quienes valoran el buen vivir.</div><div><br></div><div>El dormitorio principal brinda una experiencia de máximo confort. Cuenta con cama King Size Simmons, ropa de cama de algodón egipcio, mesas de luz con mármol de Carrara y una cálida decoración de inspiración nórdica.</div><div><br></div><div>La propiedad dispone de baño completo y toilette de recepción, una característica diferencial y muy valorada en departamentos de dos ambientes.</div><div><br></div><div>Además, cuenta con aire acondicionado individual, mobiliario de excelente calidad y acceso apto para personas con movilidad reducida.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">### EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN</span></div><div><br></div><div>La unidad se comercializa sin el mobiliario incluido en el precio. No obstante, existe la posibilidad de adquirirlo de manera opcional, permitiendo conservar el departamento completamente equipado y listo para continuar con su explotación como alquiler temporario.</div><div><br></div><div>Actualmente se encuentra alquilado bajo esta modalidad, generando una renta aproximada de **USD 900 mensuales**.</div><div><br></div><div>El comprador podrá optar por continuar con la locación vigente y adquirir una propiedad con renta inmediata, o recibirla libre de ocupantes, de acuerdo con las condiciones pactadas para la operación.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">### VENTA CON POSESIÓN INMEDIATA</span></div><div><br></div><div>Propiedad lista para escriturar, con **escritura directa y posibilidad de posesión inmediata**.</div><div><br></div><div>Una alternativa ideal tanto para vivienda propia como para inversión, especialmente por su ubicación estratégica, su equipamiento y la demanda sostenida de alquileres temporarios en la zona.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">### UBICACIÓN PRIVILEGIADA</span></div><div><br></div><div>Palestina al 800 se encuentra en uno de los sectores más buscados y estratégicos de Almagro:</div><div><br></div><div>* A solo tres cuadras de Palermo.</div><div>* A cuatro cuadras de la línea B de subterráneos.</div><div>* Próximo a la avenida Corrientes.</div><div>* A pocos pasos del Hospital Italiano.</div><div>* Cercano a estaciones de bicicletas públicas.</div><div>* Rodeado de restaurantes, cafés, comercios y propuestas culturales.</div><div><br></div><div>Una propiedad exclusiva para quienes buscan calidad, comodidad, ubicación y una excelente posibilidad de renta.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">**Venta con escritura directa y posesión inmediata. Lista para transferir.**</span></div><div><br></div><div>Consultanos para coordinar una visita y descubrir esta gran oportunidad en Almagro.</div><div><br></div> </p>

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda.

ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo )

Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.