DISPONIBLE EN AGOSTO<br> <br> <div>VENTA O ALQUILER – OPORTUNIDAD EN BALVANERA / CONGRESO<div><span style="font-size: 14px;">J. D. Perón 1963 – Unidad Funcional 22</span></div><div><br></div><div>Departamento de 36,38 m² totales ubicado en una excelente zona de Balvanera, a pocos metros del Congreso Nacional y con acceso inmediato a múltiples medios de transporte.</div><div><br></div><div>La unidad cuenta con 24,38 m² cubiertos y se encuentra en un edificio de estilo antiguo, ideal para quienes buscan una propiedad funcional en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Su entorno ofrece cercanía a universidades, oficinas, centros médicos, comercios y una amplia oferta gastronómica, lo que la convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión con renta tradicional o temporaria.</div><div><br></div><div>Características:</div><div>• Superficie total: 36,38 m²</div><div>• Superficie cubierta: 24,38 m²</div><div>• Edificio de época</div><div>• Excelente conectividad</div><div>• Zona de alta demanda locativa</div><div>• Ideal primera vivienda o inversión</div><div><br></div><div>Disponible para VENTA o ALQUILER.</div><div>Se evaluará la primera operación que se concrete.</div><div><br></div><div>Consulte valor y condiciones.</div><div><br></div><div>ALCARAZ PROPIEDADES</div><div><br></div></div><div><span style="font-weight: bold;"><br>Transportes Cercanos:</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Colectivos:</span> 5, 6, 7, 8, 12, 24, 26, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 95, 98, 105, 115, 124, 146, 150, 151, 180<br></div><div><span style="font-weight: bold;">Subtes (Metro):</span> CALLAO (Línea B), CONGRESO (Línea A)<br></div><div><br><span style="font-weight: bold;">Datos útiles:</span></div><div>Barrio: Balvanera<br></div><div>Comuna: Comuna 3<br></div><div>Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA<br></div><div>Comisaría Comunal: 3<br></div><div>Comisaría Vecinal: 3C<br></div><div>Distrito Escolar: Distrito Escolar I<br></div><div>Código Postal: 1040</div><div><br></div><div>Apto profesional<br><br><span style="font-weight: bold;">Condiciones de alquiler:<br></span></div><div>Plazo de locación de 2 años.<br></div><div>Depósito en garantía 400 USD.<br>Actualización trimestral por IPC&nbsp;</div><div><span style="font-weight: bold;">Requisitos:<br></span></div><div>Ingresos comprobables de aproximadamente 3 veces el monto del alquiler.<br></div><div>Garantía de fianza "Respaldar"<br></div><div>https://respaldar.com.ar/formulario-express-1381-inmobiliaria-2566<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br> <br><br> <br><br> <br><br>

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda.

ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo )

Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.